Helyi, független vevőoldali tanácsadás Spanyolországban

Vásárolj ingatlant Barcelonában vagy Menorcán drága hibák nélkül

Magyar vevőknek segítünk megtalálni, letárgyalni és biztonságosan megvásárolni a megfelelő ingatlant teljes helyi kontrollal.

Miért van ránk szükség?

Spanyolországban ingatlant vásárolni kockázatos, ha nem vagy ott és nem ismered a helyi szabályokat

A legtöbb külföldi vásárló:

Gyenge alkupozíciója miatt 10–20%-kal többet fizet
Nem veszi figyelembe a jogi vagy területrendezési kockázatokat (főleg telkek, felújítások és kiadás esetén)
Olyan ingatlanügynökökre támaszkodik, akik az eladó érdekeit szolgálják, nem pedig az övéit

Mi azért vagyunk, hogy ezeket a hibákat te ne kövesd el.

Csak vevő, nincs érdekütközés

Nincs eladói megbízás, nincs rejtett jutalék.

Befektetői szintű elemzés

Reális értéksáv, kockázati lista, tiszta döntés.

Tárgyalás és feltétel-tervezés

Nem csak az ár számít, a feltételek is.

Helyi valóság “lefordítva”

Átlátható útmutatás spanyol környezetben, 20 év helyismeret.

Strukturált folyamat elejétől a végéig

Meglepetések és kapkodás nélkül. Stratégiai, adatalapú kivitelezés az elejétől a végéig.

Costa del Maresme

Barcelona északi partja, fantasztikus tengerpart, “élhető befektetési” mikroterületek. Jó ingatlanok ritkán jönnek szembe. Gyors, fegyelmezett döntés kell mindíg. Ár, állapot, jogi- és műszaki kockázat: egyben kezeljük.

Costa Brava

Szezonális, nagy helyi különbségekkel. Nem minden utca jó befektetés. Engedélyek, megközelíthetőség, zaj, környék bérbeadhatóság: előre tisztázandó. Csak akkor lépünk, ha a kockázat és az ár együtt “stimmel”.

Menorca

Kínálati szűkösség, sok egyedi szabály és helyi sajátosság. A minőség és a jó helyismeret többet számít, mint a “WoW faktor”. Átvilágítás + tárgyalás: hogy nyugodt legyen a zárás.

Mi így dolgozunk

Nem ígérünk csodát hanem egy precízen kidolgozott rendszerben dolgozunk.

Az első hívástól a zárásig helyi partnerként dolgozunk melletted.

Meghatározzuk, mit érdemes megvenned (nem azt, amit az ingatlanügynökök el akarnak adni)
Megtaláljuk a valódi legjobb lehetőségeket (ki sem kerülnek a portálokra)
Letárgyaljuk az árat és a feltételeket
Koordináljuk a jogi és műszaki ellenőrzéseket
Végigkísérünk a zárásig sőt azután is
Segítünk a felújításokban és a portfóliókezelésben

Tudnod kell vásárlás előtt

Spanyolországban nem elég „megegyezni és aláírni”. Mielőtt „arrast” (foglalót) fizetsz, ellenőrizd a tulajdont és a terheket, az engedélyeket, a közös költséget, a műszaki állapotot és a reális határidőket. Itt mindig a vevő fizeti az adókat és rengeteg járulékos költséget, ezért a büdzsének pontosnak kell lenni már elején.

Korán kiszűrt buktatók

Tengerre néző ház, de a papírok nem stimmelnek. Mi: tulajdoni lap + kataszter egyeztetés, engedélyek lekérése, ajánlat feltételekkel. Eredmény: ár újratárgyalva vagy kilépés. Kockázat: legalizálás/bírság.

Jogi kockázat

Costa Del Maresme

Régi ház, „csak festés” – de rejtett hibák jönnek. Mi: műszaki bejárás, reális felújítási büdzsé + tartalék, áralku a scope alapján. Eredmény: jó ár vagy no-go. Kockázat: költségrobbanás + csúszás.

Felújítás

Costa Del Maresme / Barcelona

Vevő hozamot vár turisztikai kiadásból, de a zóna engedély korlátos. Mi: társasházi Működési Szabályzat + helyi előírások, 3 hozam-szcenárió, alternatíva (közép táv). Eredmény: valós tervvel döntés. Kockázat: tiltott modell.

Kiadás?

Costa Del Maresme / Menorca

Menorcai rusztikus telek álom, de beépítés erősen korlátozott. Mi: besorolás + urbanisztika ellenőrzés, önkormányzati kapcsolat, közmű/megközelítés, ‘must-have’ lista. Eredmény: elkerült zsákutca. Kockázat: évek, felesleges költség

Rusztikus telek

Menorca

„Ma fizess foglalót mert más is viszi”. Mi: dokumentum-először szabály, foglaló feltételek (visszajárási okok), határidős tárgyalási keret. Eredmény: kontroll megtartva. Kockázat: foglaló bukása.

Foglaló nyomás

Menorca

Külföldi vevőnél a teljes költség és adó időzítés sokkot okoz. Mi: teljes költségsheet (adó, közjegyző, földhivatal), bank/jogi folyamat előre + tiszta timeline. Eredmény: nincs meglepetés. Kockázat: deal szétesik.

Költségsokk

Maresme/Menorca/Barcelona

Barcelona: “loft” lakásnak hirdetve, de valójában helyiség (local) vagyis nincs „cédula de habitabilidad”. Mi: rendeltetés + tulajdoni lap, engedélyek, hitelképesség ellenőrzése; újratárgyalás vagy kilépés. Kockázat: nincs hitel, nehéz eladni.

Nincs cédula

Barcelona

*Példák gyakori esetekből. Ügyféladat nélkül a titoktartási kötelezettség miatt*

Mi így dolgozunk

5 fő lépés. Nulla homály.

A Blueprint adja az irányt, az Investment Brief pedig egyértelművé teszi a döntést: VEDD MEG / TÁRGYALD ÚJRA / LÉPJ KI.

Fit call + Blueprint: célok, buy box, játékszabályok

Kezdünk egy 15 perces szűrőhívással. Ha van fit, készülhet a Blueprint benne: célok, valódi költségkeret, buy box, régióstratégia és deal-szabályok. Ezzel gyorsan nemet mondasz a zajra és a jó ügyleteknél magabiztosan lépsz.

Sourcing & első szűrés: csak ami illik a stratégiádhoz

Segítünk a sourcingban és az első szűrésben. Bekérjük a kulcsdokumentumokat, kiszúrjuk a tipikus red flageket, és adunk egy előzetes fair-value képet. Kevesebb felesleges megtekintés, szigorúbb shortlist.

Ajánlat és tárgyalás: ár + feltételek + arras stratégia

Ajánlat előtt megtervezzük a tárgyalást: ár, feltételek, határidők, bútorok, javítások. Az arras / foglaló és a kilépési pontok kritikusak, itt dől el, mennyi kockázatot vállalsz. Mi a feltételeket is “mérnököljük”, nem csak alkudozunk.

Due diligence + Investment Brief

Koordináljuk a pénzügyi (hitel) jogi és műszaki due diligence-t (ügyvéd, bank, műszaki szakértő). Összerakjuk az Investment Brieftet: Risk Register, fair value sáv, max ár, tárgyalási kérések — és egyértelmű döntés: VEDD MEG / TÁRGYALD ÚJRA / LÉPJ KI.

Zárás és utómunka: nyugodt átadás, opcionális támogatás

Zárásig kézben tartjuk az ütemezést: dokumentumok, közjegyző, határidők, finanszírozási függések. Zárás után segítünk a beállításokban (közművek, biztosítás, menedzsment). Igény szerint havi portfóliótámogatás is elérhető.