Független, vevői tanácsadás magyaroknak spanyolországban
Vásárolj Spanyolországban tiszta számokkal és érdekellentét nélkül.
Nem ingatlant árulunk. Neked menedzseljük a teljes vásárlást, megszervezzük a due diligence-t, és letárgyaljuk a feltételeket Barcelonában, Costa del Maresmén és Menorcán.
Független csak vevői tanácsadás
Magabiztos spanyolországi vásárlás magyar vevőknek
A MÁTYÁS & SOLÀ vevőoldali, független ingatlan-tanácsadás magyaroknak Barcelonában, Costa del Maresmén és Menorcán. Nem vagyunk ingatlanközvetítők, és soha nem képviselünk eladót. A feladatunk: csökkenteni a kockázatot, érthetővé tenni a számokat, és jobb feltételeket kiharcolni még az elköteleződés előtt.
Csak vevő, nincs érdekütközés
Nincs eladói megbízás, nincs rejtett jutalék.
Befektetői szintű elemzés
Reális értéksáv, kockázati lista, tiszta döntés.
Tárgyalás és feltétel-tervezés
Nem csak az ár számít, a feltételek is.
Helyi valóság “lefordítva”
Átlátható útmutatás spanyol környezetben, 20 év helyismeret.
Strukturált folyamat elejétől a végéig
Meglepetések és kapkodás nélkül. Stratégiai, adatalapú kivitelezés az elejétől a végéig.
Costa del Maresme
Barcelona északi partja, fantasztikus tengerpart, “élhető befektetési” mikroterületek. Jó ingatlanok ritkán jönnek szembe. Gyors, fegyelmezett döntés kell mindíg. Ár, állapot, jogi- és műszaki kockázat: egyben kezeljük.
Costa Brava
Szezonális, nagy helyi különbségekkel. Nem minden utca jó befektetés. Engedélyek, megközelíthetőség, zaj, környék bérbeadhatóság: előre tisztázandó. Csak akkor lépünk, ha a kockázat és az ár együtt “stimmel”.
Menorca
Kínálati szűkösség, sok egyedi szabály és helyi sajátosság. A minőség és a jó helyismeret többet számít, mint a “WoW faktor”. Átvilágítás + tárgyalás: hogy nyugodt legyen a zárás.
Mi így dolgozunk
Nem ígérünk csodát hanem egy precízen kidolgozot rendszert adunk. A 15 perces első hívástól a zárásig végig vevőoldalon állunk: első szűrés, ár- és kockázatelemzés, majd jogi és műszaki due diligence koordináció. A tárgyalásnál nem csak az árat visszük: határidőket, feltételeket és az „arras” / foglaló stratégiát is megtervezzük.
Tudnod kell vásárlás előtt
Spanyolországban nem elég „megegyezni és aláírni”. Mielőtt „arrast” (foglalót) fizetsz, ellenőrizd a tulajdont és a terheket, az engedélyeket, a közös költséget, a műszaki állapotot és a reális határidőket. Itt mindig a vevő fizeti az adókat és rengeteg járulékos költséget, ezért a büdzsének pontosnak kell lenni már elején.
Korán kiszűrt buktatók
*Példák gyakori esetekből. Ügyféladat nélkül a titoktartási kötelezettség miatt*
Mi így dolgozunk
5 fő lépés. Nulla homály.
A Blueprint adja az irányt, az Investment Brief pedig egyértelművé teszi a döntést: VEDD MEG / TÁRGYALD ÚJRA / LÉPJ KI.
Fit call + Blueprint: célok, buy box, játékszabályok
Kezdünk egy 15 perces szűrőhívással. Ha van fit, készülhet a Blueprint benne: célok, valódi költségkeret, buy box, régióstratégia és deal-szabályok. Ezzel gyorsan nemet mondasz a zajra és a jó ügyleteknél magabiztosan lépsz.
Sourcing & első szűrés: csak ami illik a stratégiádhoz
Segítünk a sourcingban és az első szűrésben. Bekérjük a kulcsdokumentumokat, kiszúrjuk a tipikus red flageket, és adunk egy előzetes fair-value képet. Kevesebb felesleges megtekintés, szigorúbb shortlist.
Ajánlat és tárgyalás: ár + feltételek + arras stratégia
Ajánlat előtt megtervezzük a tárgyalást: ár, feltételek, határidők, bútorok, javítások. Az arras / foglaló és a kilépési pontok kritikusak, itt dől el, mennyi kockázatot vállalsz. Mi a feltételeket is “mérnököljük”, nem csak alkudozunk.
Due diligence + Investment Brief
Koordináljuk a pénzügyi (hitel) jogi és műszaki due diligence-t (ügyvéd, bank, műszaki szakértő). Összerakjuk az Investment Brieftet: Risk Register, fair value sáv, max ár, tárgyalási kérések — és egyértelmű döntés: VEDD MEG / TÁRGYALD ÚJRA / LÉPJ KI.
Zárás és utómunka: nyugodt átadás, opcionális támogatás
Zárásig kézben tartjuk az ütemezést: dokumentumok, közjegyző, határidők, finanszírozási függések. Zárás után segítünk a beállításokban (közművek, biztosítás, menedzsment). Igény szerint havi portfóliótámogatás is elérhető.